Что должны отремонтировать бесплатно

Перечень бесплатных услуг ЖКХ. Особенности для приватизированной и муниципальной квартиры

Жители многоквартирных домов часто нуждаются в различных услугах ЖКХ. Прорвало трубу, забился вентиляционный канал, козырек над подъездом пришел в аварийное состояние и прочее. Проблем много, все они требует немедленного решения и денег.

Но не все услуги жилищно-коммунального хозяйства платные, есть ряд задач, которые выполняются работниками коммунальной сферы бесплатно, так как они уже входят в общую сумму ежемесячного коммунального платежа. Чтобы пользоваться услугами ЖКХ бесплатно и на законных основаниях – изучите законодательство РФ и выпишите перечень работ, за которые вам ничего не придется платить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Общий перечень

На этом собрании составляется договор, в котором указаны обязанности каждой из сторон:

сумма ежемесячного коммунального платежа, который должны оплачивать жильцы;
перечень работ, которые осуществляются в квартирах, снаружи дома и придомовой территории.

Также обязательно должно быть указано, какую ответственность несет управляющая компания (далее – УК) перед жильцами дома, за невыполнение или несовременное выполнение своих обязанностей. На основании этого договора жители квартир могут требовать от жилищно-коммунального хозяйства проведение ремонтных работ и ничего при этом не доплачивать сверх того, что они платят каждый месяц. О том, какие обязанности есть у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту жилья, читайте тут.

При составлении договора между жильцами домов и ЖКХ нужно учитывать, что службы не обязаны выполнять абсолютно любой ремонт в доме. Перечень услуг ЖКХ строго регламентирован Правительством РФ и прописан в Жилищном кодексе, равно, как и перечень работ, которые должны выполнять сами владельцы квартир.

В 2017 году перечень бесплатных услуг, которые входят в ежемесячную коммунальную плату, указан в ст. № 36 Жилищного кодекса, составленный и подтвержденный согласном Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. В этот перечень входят такие ремонтные и восстановительные работы:

ремонт и восстановление общего имущества жилого дома (фасада, стен, козырьков, лестничной клетки, окон и дверей в подъезде, крыш, водостоков, покрытия пола);
регулярное поддержание чистоты придомовой территории и подъездов (уборка листьев, крупного бытового мусора, уборка подъезда и мытье окон);
обслуживание коммуникаций дома и квартир (системы центрального отопления, водопровода, канализации, ГВС, ремонт системы электроснабжения);
ремонтные работы в случае аварийного состояния водопровода, канализации, центрального отопления и системы электроснабжения.

В этот перечень не водят работы, которые связаны с ремонтом или заменой имущества, принадлежащего владельцу квартиры:

кухонными плитами;
батареями центрального отопления;
электросчетчиками, водомерами и газовыми счетчиками;
сантехническими приборами (кранами, унитазами, ванными, раковинами, фурнитурой, бойлерами и пр.);
электрокабелями, лампами, выключателями и розетками, которые находятся внутри квартир;
домофонами в подъезде.

Чтобы было понятнее, когда ваши права вступают в силу, и можно не только не платить работникам коммунальных служб, но и требовать своевременного выполнения ремонтных и профилактических работ. Однако перечни услуг для приватизированных и муниципальных квартир имеют определенные различия. О том, что говорит закон о защите прав потребителя услуг в сфере ЖКХ, как оформить жалобу и куда подавать этот документ, читайте здесь.

За что можно не платить в квартире?

Приватизированной

за содержание жилого дома и его текущий ремонт;
ремонт системы газоснабжения;
сантехнические услуги и ремонт системы отопления;
ремонт и замену счетчиков (расположенных до точки первого соединения с запорными кранами и другими отключающими приспособлениями);
капитальный ремонт дома и подъездов.

Муниципальной

В муниципальной квартире жильцы платят за соц. найм и получают бесплатно больше услуг ЖКХ, чем владельцы приватизированных квартир. А именно:

ремонт (периодический и капитальный) всего дома и его общего имущества;
различные жилищно-коммунальные слуги (услуги сантехников и электриков, ремонт системы газоснабжения и центрального отопления);
замену внутриквартирного имущества: газовых плит, ванн, раковин и кухонных моек, газовых колонок.

Полезное видео

Смотрите видео об бесплатных ремонтных услугах ЖКХ:

Заключение

Если УК не желает выполнять ремонт в приватизированной или коммунальной квартире, доме, или не убирает придомовую территорию, всегда можно подать письменную жалобу в ГЖИ (государственную жилищную инспекцию) или судебный иск с прошением взыскать с управляющей компании штраф за невыполнение оговоренных в договоре обязанностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник

Что ЖКХ или УК должны ремонтировать в квартире и доме бесплатно?

Как правило люди которые проживают в многоквартирных домах заключают договоры с организациями, которые за определенную плату должны производить обслуживание общедомового имущества, то есть его ремонт и своевременное обслуживание, для обеспечения его надлежащей работоспособности. Но есть личное имущество относящееся к инженерным коммуникациям, по которым подаются коммунальные услуги и есть общедомовое имущество и ЖКХ (Управляющая организация) обязан производить за свой счет ремонт и обслуживание общедомового имущества и в статье я хочу рассказать, какое же имущество ЖКХ должны ремонтировать и обслуживать бесплатно.

Какое имущество многоквартирного дома ЖКХ ремонтирует бесплатно?

Под понятием ЖКХ подразумевается организация которую выбрали собственники многоквартирного дома для управления домом и содержания общедомового имущества в исправном и рабочем состоянии. ЖКХ как правило это и есть Управляющая Компания (далее УК).

Между УК и жильцами дома заключается договор, согласно которому управляющая организация обязуется выполнять свои обязанности согласно закону и договору. Управляющая компания выбирается жильцами дома из нескольких подобных организаций.

Конечно же жильцы дома исправно вносят плату за оказываемые УК услуги, такие как вода, уборка придомовой территории, вывоз мусора, газ, вода, уборка общих помещений в доме и другие услуги которые УК должна выполнять согласно договору и закону.

Так же УК обязана производить ремонт общедомового имущества, а общедомовое имущество, этот как правило помещения общего пользования (подъезды), помещения для обслуживания коммуникаций дома (чердаки, подвалы, бойлерные, щитовые), придомовая территория, крыша и другие вспомогательные помещения. Так же к общедомовому имуществу относятся все инженерные системы для подачи коммунальных услуг, а это газопровод, водопровод, электропроводка, стояки канализации и отопления.

Но скажу сразу, что ответственность за содержание и обслуживание общедомового имущества разграничена и если по закону УК несет ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества, это не значит, что она ремонтирует его полностью, ведь как я уже говорил, ответственность разграничена и тому есть подтверждение, а именно имеется постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491, которое разграничивает ответственность управляющих организаций и собственников жилья, то есть дает четкое понимание, что ремонтирует и обслуживает за свой счет собственник жилого помещения, а за что отвечает управляющая организация.

Читайте также: Это женщина которая подобна чуду скачать бесплатно
Да в квартиру входят инженерные коммуникации, которые между прочим относятся к общедомовому имуществу, но на любом стояке есть граница до которой ответственность несет УК и граница после которой ответственность несет собственник жилого помещения. Все что находится в пределах границы обслуживания управляющей организации должно ремонтироваться и обслуживаться УК, а все что выходит за границы обслуживания УК, ремонтируется за счет собственника жилого помещения и его силами.

Ниже я привел перечень общедомового имущества, которое обязана бесплатно ремонтировать и обслуживать управляющая компания:

Стояки по которым подается отопление, до первого резьбового соединения отводящих труб с радиатором отопления;

Стояки для отведения воды, а так же ответвления от них, до точки в которой производится стыковое соединение с отводящими трубами, то есть если взять трубу от раковины которая отводит воду, граница ответственности собственника заканчивается где труба присоединяется к стояку;

Стояки для подачи горячей и холодной воды, до точки резьбового соединения с отводящими трубами, все что находится после резьбового соединения, граница ответственности жильца. То есть от стояка может отходить труба для подачи воды. На трубе установлен счетчик и имеется резьбовое соединение, значить граница ответственности УК до резьбового соединения где установлен счетчик;

Трубы для подачи газа и отводов от него, до первого запорного элемента, после которого производится подключение к плите.

Все вышеперечисленные инженерные системы должны ремонтировать УК за свой счет. То есть если у вас прорвало стояк с горячей или холодной водой, то это в ответственности управляющей организации и она обязана устранить данную проблему за свой счет, а так же возместить причиненный данной неисправностью ущерб.

Все же считаю важным определить перечень имущества которое обязан обслуживать собственник жилого помещения, а так же определить где заканчиваются границы ответственности УК и где начинается граница ответственности собственника жилья.

За свой счет собственник жилого помещения ремонтирует:

Электроплиты и газовые плиты;

Сантехника, а именно смесители, краны, ванна, унитаз, раковина и другие элементы сантехники;

Счетчики учета газа, воды, электричества;

Проводка находящаяся внутри квартиры;

Домофон;

Батареи и радиаторы отопления.

Помните, что управляющая компания должна следить за общедомовым имуществом и содержать его в надлежащем виде, ведь в случае если по причине ненадлежащего содержания общедомового имущества произошла авария, в результате которой был причинен ущерб имуществу собственников жилых помещений, то ущерб возмещает УК, ведь она не надлежащим образом выполняла обязанности по содержания общедомового имущества, в результате чего произошла авария и был причинен ущерб.

За содержание общедомового имуществе управляющая компания не должна требовать дополнительную плату, все уже входит в оплату коммунальных услуг и если с вас требуют дополнительной оплаты за ремонт общего имущества, то это незаконно и вы можете жаловаться в Жилищную Инспекцию, или Прокуратуру.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их на сайте нашему юристу и получить консультацию.

Источник

Какие ремонтные работы в квартире службы ЖКХ должны делать бесплатно

Ни для кого не секрет, что сфера жилищно-коммунального хозяйства является одной из самых проблемной и злободневной в России. Тарифы на коммунальные услуги постоянно растут, а вот качество «хромает на обе ноги». У многих россиян при просмотре квитанций непременно возникают вопросы по суммам начислений. Я уже не говорю про случаи, когда выходит из строя общедомовое имущество (к примеру, стояк в доме). За чей счет должен быть произведет ремонт?Управляющей компании или жильцов?

Читайте также: Зачем тебе моя боль читать бесплатно
Благодаря сегодняшней статье вы узнаете, какие ремонтные работы в квартире обязаны производить бесплатно коммунальные службы.

Начну с того, что по закону бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме несут их собственники и наниматели по договору соцнайма (статья 210 Гражданского кодекса России; статьи 30, 39, часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса России).

Расходы на проведение текущего ремонта общего имущества дома несут собственники и наниматели. На проведение капитального ремонта общего имущества с нанимателей, в отличие от собственников, плата не взимается.

Основная нагрузка по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ложится на плечи управляющей компании, которая избирается общим собранием собственников квартир, а также ТСЖ, жилищного кооператива или ДЕЗов в муниципальных домах (статьи 65, 66, 161 Жилищного кодекса России).

Следовательно, данные организации должны без дополнительной платы осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вообще, понятие » содержание общего имущества в многоквартирном доме » и то, что в него включается приведено в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Для того, чтобы определить кто должен делать ремонт — собственник или наниматель квартиры или же служба ЖКХ, необходимо определить внутренние границы коммунальных инженерных систем по которым будет производится разграничение зон эксплуатационной ответственности.

Например, согласно указанному документу ответвления от стояков водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры (включительно) и сантехника в квартире в зону ответственности коммунальных служб не входят (!).

Зоны эксплуатационной ответственности могут быть закреплены в договоре с управляющей компанией и об этом разъяснено в Письме Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04).

Запомните, что в случае аварии или неисправности оборудования в квартире, которое относится к общедомовому имуществу, его текущий ремонт должна производить бесплатно управляющая компания (ТСЖ, жилищный кооператив). Имеется судебная практика (Решение Верховного Суда России от 30.11.2011 № ГКПИ11-1787).

Из смысла приведенных правовых норм можно сделать вывод, что управляющая компания дома не обязаны делать бесплатно ремонт следующего оборудования:

индивидуальных приборов учета;

газовых и электрических плит;

сантехнику в квартире;

домофонов в квартире;

электрокабелей, розеток внутри квартиры;

труб и отводов на ответвлениях от стояков после отключающего устройства;

иное оборудование, не относящееся к общедомовому.

Как показывает судебная практика наибольшие споры с коммунальщиками вызывают отнесение к общему имуществу радиаторов отопления внутри квартиры. Это связано со сложностями при определении внутренней границы эксплуатационной ответственности по сетям отопления.

Кстати, Верховный Суд в своем определении указал, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются лишь те радиаторы, которые обслуживают более одной квартиры (Определение от 24.11.2009 № КАС09-547).

Знайте свои права и пользуйтесь ими! Будьте здоровы и счастливы!

Статья оказалась полезной? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!

Источник